2538-2540 Rue De Cadillac

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal H1N2V3

Duplex | MLS: 27373757

790 000 $


Description

Duplex Mercier -- Occupation double -- Rénové en 2025 Opportunité rare à 850 m du métro Cadillac ! Duplex de deux 4 ½ identiques, libre immédiatement. Remis à neuf en 2025 : Qualité : Portes/fenêtres Fenplast (garantie 25 ans), planchers chêne blanc, isolation Roxul entre étages. Modernité : Cuisines en quartz/thermoplastique, électricité et plomberie refaites à neuf. Autonomie : Compteurs et chauffe-eau indépendants. Atouts : Sous-sol de 6pi+ à finir selon vos besoins. Cour clôturée orientée Sud-Ouest. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Clé en main !

Duplex Mercier -- Rénovations importantes (2025) -- Occupation double -- Disponible immédiatement.

Découvrez ce duplex composé de deux unités de 4 ½ (2 chambres) parfaitement identiques. Ayant bénéficié d'une cure de jeunesse complète en 2025, cette propriété est située à seulement 850 m du métro Cadillac. Libre immédiatement, elle représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Les deux logements sont identiques en configuration et en finition.

Améliorations clés (2025) :

Fenestration Portes et fenêtres neuves de marque Fenplast avec garantie transférable de 25 ans.

Systèmes Plomberie et électricité entièrement refaites dans les deux logements.

Autonomie Panneaux électriques et réservoirs d'eau chaude neufs et indépendants pour chaque unité.

Confort et insonorisation Planchers de chêne blanc (4 ¼) et isolation Roxul (acoustique et ignifuge) entre les étages.

Cuisines et salles de bain Entièrement rénovées avec armoires en thermoplastique, comptoirs de quartz, luminaires modernes, ventilation dans les salles de bain et hotte-micro-onde incluse.

Commodités intérieures Entrées laveuse et sécheuse dans chaque logement. Chambres avec garde-robes fermés et garde-robe d'entrée.

Bâtiment et configuration

Entrées indépendantes pour chaque appartement. Balcons avant et arrière pour les deux unités.

Sous-sol Espace non aménagé de 7'8" de hauteur, entièrement vide, avec 4 fenêtres (2,9 x 1,9) et porte arrière. Idéal pour aménagement futur.

Extérieur Cour arrière clôturée avec excellente luminosité grâce à son orientation Sud-Ouest.

Localisation et services à proximité

STM -- Autobus 32 et 259 (arrêt au coin). Métro station Cadillac Garderie au coin. Terrain de baseball. Piscine Édouard-Montpetit. École Primaire Louis-Dupire École secondaire Édouard-Montpetit. Base des Forces canadiennes Montréal (BFC Montréal).

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 14.5 x 10.1 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Cuisine 14.5 x 10.1 P 2ième étage Couvre-sol souple
Cuisine 14.5 x 10.1 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Cuisine 14.5 x 10.1 P 2ième étage Couvre-sol souple
Salon 13 x 8.6 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salon 13 x 8.6 P 2ième étage Couvre-sol souple
Salon 13 x 8.6 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salon 13 x 8.6 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12 x 9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12.4 x 10.1 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12.4 x 10.1 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12 x 9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 12 x 9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Chambre à coucher 13 x 8.8 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher 13 x 8.8 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher 12 x 9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Salle de bains 6.6 x 4.8 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.6 x 4.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.6 x 4.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.6 x 4.8 P 2ième étage Céramique
Atelier 28.1 x 23.11 P Sous-sol Béton
Atelier 28.1 x 23.11 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Armoires Thermoplastique

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 4
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1950

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 30.1x25 P
Superficie 2062 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3851 / année
Taxes scolaires (2025) $ 460 / année

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(514) 662-9760
antoine.laurin.immobilier@gmail.com
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